I den här artikeln får vi insikter från Carolina Wachtmeister, Head of Digital & Service Development på Newsec samt
Johan Falk på incubit om hur de ser på digitaliseringen inom fastighetsbranschen, samt hur den fortsatta digitaliseringen kommer att spela en central roll inom branschen i att forma framtidens hållbara fastigheter och minska det ekologiska fotavtrycket.
Det händer väldigt mycket på det tekniska planet inom fastighetsbranschen, samtidigt som den står inför en rad utmaningar, där den kanske mest påtagliga är det ökande behovet av att minska koldioxidutsläppen mot en mer hållbar framtid. Detta behov styrks inte minst av flertalet EU-direktiv och regleringar som syftar till att minska energianvändningen och fasa ut fossila bränslen från EU:s fastighetssektor, som idag står för en betydande del av unionens utsläpp, och att göra den klimatneutral till 2050.
PropTech och fastighetsbranchen
Digitalisering av fastighetsbranschen har pågått under många år, om än i mer begränsad omfattning jämfört med andra branscher. Förändringstakten är nu allt mer påtaglig och börjar påverka hur vi på Newsec interagerar med och sköter våra fastigheter, säger Carolina.
Detta är drivet av övergripande makrotrender som tydligt påverkar branschen; hållbarhet, hyresgästupplevelser samt data, insikter och ny teknologi. Ytterligare en anledning till den högre förändringstakten är att branschen historiskt underinvesterat i IT och digitalisering och ligger därför efter andra branscher. Fastigheter är dessutom världens största tillgångsslag, varför man ser att den potentiella värdeutväxlingen på att digitalisera fastigheter är stor.
Samlingsnamnet för den teknologiförändring som pågår i branschen kallas ofta PropTech. Nya aktörer med annat DNA än fastigheter flockas till branschen och investerarvolymen har de senaste åren ökat kraftigt, säger Carolina.
Intresset för just ny teknik i branschen har ytterligare spätts på av det intensifierade fokuset på hållbarhet, ett område där ny teknologi kan hjälpa till. Om vi pratar om förbrukning och den generella viljan att minska branschens koldioxidavtryck så är konkreta exempel att förbättra mätbarheten, åtkomst och användande av data och att använda nya teknologier för att optimera förbrukningen. Det finns en uppsjö av tjänster som spänner över många användningsområden, till exempel förbättrad nätverksinfrastruktur, mjukvara för analys av drift- och förvaltningsdata, digitalisering av förvaltningsprocesser (exempelvis uthyrning och insamling av förbrukningsdata), plattformstjänster för delande av information och data, nya finansieringsmöjligheter och så vidare.
Digitalisering och PropTech öppnar också upp för tjänster som skapar värde för hyresgäster och som i förlängningen ökar deras betalningsvilja. Det kan vara integrering av teknologi i vardagen för de boende, bokning av gemenskapsutrymmen, smarta hem-lösningar, förbättring av inomhusklimat och bättre åtkomst till information.
PropTech i Sverige
Vi har ett mycket gott klimat för utveckling av teknik i Sverige, anser Carolina. Vi har en hög digital mognadsgrad med en generell vilja till förändring, många är teknikhungriga. De utmaningar vi kan se delar vi på Newsec med andra marknader. Att utmana invanda mönster och beteenden och att säkerställa att de nya aktörerna får tillgång till fastighetsbranschens tankar och utmaningar så att vi kan lära av varandra och även att de teknikmöjligheter som finns från teknikbolagen som svarar upp på de utmaningar och möjligheter som är specifika för fastighetsbranschen.
Fortsatt utveckling drivs av globala trender
Carolina tror mycket på de stora och breda trender som påverkar branschens utveckling just nu: hållbarhet, hyresgästupplevelser samt data och ny teknologi. Dessa trender överlappar varandra i mångt och mycket och kommer utan tvekan att påverka hur branschen ser ut i framtiden. Vi har redan sett tecken på att ”gröna fastigheter” får ett premiumbetyg och om 10 år är majoriteten av fastigheter cirkulära, där de mest attraktiva fastigheterna är CO2-neutrala. Ett område som hela tiden utvecklas är teknikutveckling inom drift och teknisk förvaltning. Här händer det mycket spännande med fokus på att öka användning av data och nya mjukvaror. Det kommer vara än större fokus och press på att minska koldioxidutsläppen och sedan kommer olika metoder för att ytterligare accelerera andra hållbarhetsfaktorer.
Incubit och digitaliseringsresor
Sett med ”digitala ögon” är det väldigt många intressanta initiativ som händer inom fastighetsbranschen. Just PropTech omfattar en bred skala av utveckling och innovationer som syftar till att vidareutveckla, förbättra och skapa effektivitet inom fastighetsbranschen, säger Johan. Från smarta byggnader och med användandet av avancerad sensorik, IoT (Internet of Things) och dataanalys, möjliggörs bland annat övervakning och styrning av de fastighetsnära stödsystemen i realtid. Detta leder till effektivare användning av resurser och minskar onödig energiförbrukning, vilket i sin tur minimerar CO2-utsläppen. Vi kan också se en framtid där de mer fastighetsnära systemen också integreras med de underliggande administrativa plattformarna, vilket bör kunna ge oss ytterligare insikter och beslutsunderlag. Den intressanta utveckling som sker, kommer också att kräva fler nya kompetenser jämfört med hur det har sett ut tidigare och det kommer att ställa nya krav på organisationer och roller, säger Johan.
Hur kan incubit stötta och hjälpa företag inom fastighetsbranschen i deras digitaliseringsresa?
Incubit stödjer kunder i ledande roller med att driva den digitala förändringsresan, från initial kravställning till vidare realisering. Med inspel och erfarenheter från andra branscher kan incubit också bidra med nya perspektiv. Incubits styrka är att kunna ta tillvara alla perspektiv i en förändring och utveckling, från teknologi till det organisatoriska och mer verksamhetsnära.
Digitalisering inom fastighetssektorn spelar - och kommer fortsatt att spela en oerhört central roll i att främja en hållbar utveckling och möta de utmaningar som finns. Det är inte bara en investering i branschens framtid, utan också en nödvändig insats för att skapa en mer hållbar tillvaro, Johan Falk incubit
Vid intresse eller för vidare dialog om vår erfarenhet av digitaliseringsresor inom fastighetsbranschen, kontakta vår kollega Johan Falk.
